Návod na získání Eurové hypotéky pro Čechy pracující v zahraničí
Kdy je pro mě nejlepší hypotéka v eurech Za prvé: když je úroková sazba nižší než v Čechách. Za druhé:…
Ekonomika se v průběhu staletí pohybuje v cyklech jenž trvají 10-12 let. Pokud předpokládáme standardní okolnosti a nezahrneme nepředvídatelné události, jako například Covid nebo válku, lze nyní očekávat opakování cyklu po roce 2008.
Úrokové sazby mohou klesat rychlostí až 1 % ročně. V průběhu tří let bychom tak mohli dosáhnout úrokových sazeb kolem 3-4 %. To je patrné na grafu modrou čárou od roku 2009 do konce roku 2012, kdy došlo ke snížení sazeb z téměř 6 % na 3 %.
Jedním z cílů České národní banky je udržet zdravou a rostoucí ekonomiku. Většina aktérů se snaží situaci spíše zjednodušit a stabilizovat ji, vrátit do normálu. To bylo vidět zejména v letech 2009 až 2012 na výsledcích práce regulátora trhu, tedy České národní banky. Ceny nemovitostí, v tomto případě bytů, mohou například znovu klesnout o 15 % a najít tak své minimum. Podobnou situace lze očekávat i nyní.
Čtěte dále…
Co to přesně znamená? Ceny nemovitostí, zejména v Praze, jsou přemrštěné. Taková „bublina“ často praskne. Přesný rozsah poklesu cen není možné předvídat, ale můžeme se podívat na historický vývoj. První obrázek ukazuje průměrný pokles cen po krizi v roce 2008, který činil přibližně 15 %.
Je tedy pravděpodobné, že dojde ke snížení cen nemovitostí, ale konkrétní číslo není možné s jistotou určit. Je důležité mít na paměti, že trh s nemovitostmi je proměnlivý a závisí na mnoha faktorech.
Mnoho klientů stále neví, že fixace chrání klienta před zhoršením sazby, ale nechrání banku před tím, že klient odejde za lepší. To je nyní prakticky zdarma. Zákonodárci se snaží tuto situaci změnit a očekává se přijetí zákonné úpravy v roce 2024, ale zatím neznáme její platnost a podobu. Předpovídat a volit fixaci podle nejisté budoucnosti je obtížné. Zejména záleží na finanční situaci rodiny a znovu platí, že za jistotu si připlatíme. Je to podobné jako při investování, kde musíme zahrnout riziko, pokud spekulujeme na očekávaný zisk.
V případě fixace na krátkou dobu, například 1-3 roky, můžeme počítat s rizikem, že se úrokové sazby zhorší. Navíc české banky tyto kratší fixace nabízejí dražší. Prostřední a optimální délka fixace s nejlevnějšími úrokovými sazbami v České republice je kolem 5 a 7 let. Během tohoto období je jistota a klid velký, a proto tuto možnost zejména doporučuji rodinám s omezeným rozpočtem. Fixace na 10 let je také možností, ale banky v České republice ji nabízejí za vyšší ceny, a proto nemá přílišný smysl. Rizikem v delším a středním období je pouze fakt, že může být přijata zákonná úprava, která stanoví sankci za předčasný odchod s nižší úrokovou sazbou do jiné banky. Tato sankce obvykle znamená navýšení úvěru v nové bance, a věřitel to prakticky nepozná. Pokud tato sankce bude nově uzákoněna v řádu desetitisíců, v současné situaci je dle mého názoru často akceptovatelným rizikem, které rodině s hypotečním úvěrem poskytuje klid na několik let. I když jsou předpovědi pozitivní, stále existuje riziko dalšího „průšvihu“ a hypoték s vysokými sazbami, například 12 %…
Na následujícím obrázku je vidět, jakou fixaci nejčastěji volili žadatelé o hypotéku v letech 2016 až
Pro větší a odvážnější hráče může krize být příležitostí. Avšak pro běžného člověka je situace jiná. V rizikovém scénáři může přijít zvýšená nezaměstnanost. Rovněž nárůst počtu nesplácených úvěrů. Všechny tyto ukazatele se doposud pár let zlepšovaly. V případě ekonomické krize je proto rozumné vsadit na jistotu a riskovat až v případě, že jsou rizika dobře zajištěna.
Při zvažování hypotečního úvěru a pořizování vlastního bydlení je vhodné promyslet svou ekonomickou situaci a konzultovat ji s odborníkem.
Dobře se na hypotéku a pořízení vlastního bydlení a připravte. Vše pečlivě naplánujte se svým poradcem. Namísto rychlých akcí, které jsou stresující pro všechny zúčastněné strany, zejména pro vás, je lepší plánovat několik let dopředu.
Kdy je pro mě nejlepší hypotéka v eurech Za prvé: když je úroková sazba nižší než v Čechách. Za druhé:…
Kdy je pro mě nejlepší hypotéka v eurech Za prvé: když je úroková sazba nižší než v Čechách. Za druhé:…
5 klíčů k bezpečné hypotéce a jak se vyhnout realitním trikům, podvodům a nefér jednání. Aneb jak být prostě dostatečné…
Kdy je pro mě nejlepší hypotéka v eurech Za prvé: když je úroková sazba nižší než v Čechách. Za druhé:…
Kdy je pro mě nejlepší hypotéka v eurech Za prvé: když je úroková sazba nižší než v Čechách. Za druhé:…
Copyright 2022, Janlacina.cz
Všechna práva vyhrazena