Hypotéky a pasti: 5 tipů pro bezpečný nákup nemovitosti

Ochrana před riziky na realitním trhu:
mé osobní zkušenosti a doporučení

V realitním světě jsem se setkal s řadou situací, které potvrzují, že opatrnost a nezávislá právní kontrola jsou nezbytné pro ochranu investic a snů o domově. Zde jsou mé zkušenosti podrobněji popsané s důrazem na význam pečlivé přípravy a ochrany.

1… Ztráta rezervačního poplatku do bytové výstavby:
realita vs. naděje

Klienti investovali stovky tisíc do rezervace bytu ve výstavbě s nadějemi na nový domov, ale firma  po roce zkrachovala a stavba zůstala rozestavěná. Naděje se rozplynula a s ní i peníze.

Zkušenost ukazuje, jak důležité je prověření firmy a využití bezpečnostních mechanismů, jako jsou úschovní účty nebo bankovní záruky. Tento případ zdůrazňuje propast mezi očekáváním a realitou na trhu, kde je nadšení snadno zneužito.

Klientům také hrozila sankce 5 % z nenačerpané hypotéky… další statisíce. To se naštěstí podařilo vyřešit. 

 

2… Neférová nabídka na prodej
bytu od realitní kanceláře:
důvěra vs. zklamání

Rodina zaplatila zálohu na dům a plánovala výměnu za svůj byt. Realitní makléř nasliboval, že jejich byt prodá a vše půjde hladce. Čekali, že jejich byt bude prodán za rozumnou cenu. Když realitka nabídla směšně nízkou cenu, z prodeje sešlo a záloha stovky tisíc byla ztracena.

Tento příběh ukazuje, jak zneužití důvěry může vést ke zklamání a finančním ztrátám. Má připomenout význam jasně stanovených podmínek ve smlouvě a důležitost právního posouzení před jakoukoliv platbou.

3… Pokuta za změnu názoru: rozhodnutí vs. následky

Klient, který se rozhodl pro rekonstrukci místo prodeje svého bytu, čelil nečekané pokutě 120 tisíc. Realitní kancelář o svém záměru před nabídkou bytu informoval, ale realitní kancelář se poté chovala, jako by to neudělal. Realitní kancelář se pokoušela klienta podvést a vytvářela na něj velmi silný nátlak, vynucovala si úhradu poplatku.

Díky právní pomoci se podařilo pokutu odvrátit. Tento příklad zdůrazňuje, jak rychlé rozhodnutí bez pečlivého přezkoumání podmínek může vést k nechtěným finančním následkům. Příběh ilustruje význam mít po boku spolehlivého právního zástupce, který dokáže chránit vaše zájmy.

4… Rezervační záloha bez jistoty: naděje vs. realita úvěrové způsobilosti

Mladý člověk zaplatil 50 tisíc rezervační zálohu bez jistoty, že dostane hypotéku. Realitní makléř mu tvrdil, že hypotéka není žádný problém. Rezervační smlouvu mu nabídl podepsat hned na parkovišti po prohlídce. Neznal jeho příjmy, úvěrovou historii, rodinou situaci, prakticky nic.

 

Tento krok mohl vést k ztrátě peněz a zbytečným starostem. Tento případ ukazuje, jak důležité je mít jasno v osobní finanční situaci a úvěrové způsobilosti před jakýmikoli závazky. Je to připomenutí, že nadšení a snaha o rychlé rozhodnutí by neměla převážit nad rozvážným a informovaným jednáním.

5… Přímý převod peněz bez úschovního účtu: bezpečnost vs. riziko

Použití úschovního účtu může zabránit např. situaci, kdy peníze zůstanou v dědickém řízení nedotčeny po dobu několika měsíců v případě úmrtí jedné ze stran. Tento smutný příběh zdůrazňuje rizika spojená s přímým posíláním peněz mezi stranami a ukazuje, jak může úschovní účet poskytnout potřebnou finanční bezpečnost a ochranu obou stran v transakci.

Peníze v úschově u banky, advokáta nebo notáře jsou v prostoru jako by nikoho. Ale pod dohledem v bezpeční a všichni na ně vidí. Úschovu by neměla dělat realitní kancelář, která vám nemovitost prodává. Pak to vše ztrácí smysl. Při nejmenším by měl smlouvu o úschově vidět Váš advokát.

Klíčové lekce z realitního trhu:
opatrnost a právní poradenství

Z popsaných případů vyplývá, že nejlepší obranou v realitních transakcích je opatrnost, důkladné ověřování a právní poradenství. Investice do služeb kvalifikovaného právního zástupce se může zdát jako další výdaj, ale ve srovnání s potenciálními ztrátami jde o moudrou investici do vaší budoucnosti a bezpečnosti.

Schopného advokáta najdete snadno, posouzení dokumentů může být hotové do dvou dnů emailem. Ani nikam nemusíte chodit. Cena je pár tisíc korun. To vše za klid a jistotu předtím, než zaplatíte rezervační zálohu.

Každého z těchto případů jsem byl svědkem. Před lety, když jsem začínal, některým případům jsem nedokázal zabránit. Bylo to mé největší ponaučení a dlouho jsem nespal.

Důležité je si uvědomit, že ani já, jako hypoteční poradce (respektive externí partner banky), nenesu odpovědnost za vaše jednání a přes veškerou snahu jste v tom vlastně sami, mezi lidmi, kteří mají své vlastní zájmy.

Já zastupuji banku, realitka zastupuje sebe a prodávající. Obě tyto strany mají léta praxe a zkušeností. Co máte vy? Při veškeré mé snaze není v mých silách toto ovlivnit. Potřebujete přinejmenším někoho nezávislého, a to je jen ten, koho si platíte. Najděte si svého advokáta co nejdříve, vyplatí se to.

Nejnovější články z
mého blogu

Hypotéky a pasti: 5 tipů pro bezpečný nákup nemovitosti
06Bře

Hypotéky a pasti: 5 tipů pro bezpečný nákup nemovitosti

5 klíčů k bezpečné hypotéce a jak se vyhnout realitním trikům, podvodům a nefér jednání. Aneb jak být prostě dostatečné…

Jak snížit úrok vaší hypotéky a ušetřit
29Úno

Jak snížit úrok vaší hypotéky a ušetřit

V dnešní době snižujících se úrokových sazeb se mnoho z nás setkává s výzvou vysokých úroků ze starších hypoték. V…

Stručný průvodce: hypotéka a nákup nemovitosti
18Pro

Stručný průvodce: hypotéka a nákup nemovitosti

Průvodce koupí domova: od výběru nemovitosti, vyjednávání cen až po hypotéky. Důkladná příprava pro hladký proces a úspory

Nejnovší články z
mého blogu

Hypotéky a pasti: 5 tipů pro bezpečný nákup nemovitosti
06Bře

Hypotéky a pasti: 5 tipů pro bezpečný nákup nemovitosti

5 klíčů k bezpečné hypotéce a jak se vyhnout realitním trikům, podvodům a nefér jednání. Aneb jak být prostě dostatečné…

Jak snížit úrok vaší hypotéky a ušetřit
29Úno

Jak snížit úrok vaší hypotéky a ušetřit

V dnešní době snižujících se úrokových sazeb se mnoho z nás setkává s výzvou vysokých úroků ze starších hypoték. V…

Copyright 2022, Janlacina.cz

Všechna práva vyhrazena