Jak koupit byt prozíravě: 5 nej tipů
Koupit byt, to není jen o dispozici nebo výhledu z okna. Klíčové je, co zjistíte o místě, sousedech a technickém…
Pozemek určený k výstavbě: Na co si dát pozor
Sen o vlastním domě začíná koupí pozemku. Pro někoho je to romantická představa – louka, les za plotem, klid. Pro jiného životní projekt, který má smysl a energii. Jenže v praxi se právě tady – u koupě pozemku – udělá nejvíc chyb. A některé z nich už nejdou vzít zpět. Tento článek Vám pomůže se jim vyhnout.
1. Ne každý pozemek je vhodný ke stavbě. I když to tak vypadá.
To, že je pozemek krásný, rovinatý a někdo na něm už třeba i něco postavil, ještě neznamená, že na něm můžete legálně stavět. První krok je zjistit, jestli je v územním plánu určený k výstavbě rodinného domu. Najdete to u příslušné obce nebo v její online mapě.
Dále Vás zajímá, zda se k němu dá oficiálně přijet – tedy jestli má přístup z veřejné komunikace. Pozor na větu „cesta tam je“ – může to být jen polní cesta přes cizí pozemek. Bez právního přístupu může být pozemek nestavitelný.
2. Katastr nemovitostí a právní prověrka – základní detektivní práce
Vytáhněte si výpis z katastru nemovitostí (tzv. LV – list vlastnictví). Sledujte:
-
Kdo je skutečným vlastníkem – a zda má prodávající právo s pozemkem nakládat.
-
Zda na pozemku nejsou věcná břemena, exekuce nebo zástavy.
-
Jestli není součástí zemědělského půdního fondu, což výstavbu značně komplikuje.
Dále je dobré zjistit, jestli pozemek neleží v chráněném pásmu (např. vodárenském, železničním, lesním, energetickém) nebo v zátopové oblasti. Ověřit to můžete na stavebním úřadě nebo přes specializované mapové portály.
3. Sítě a přípojky – máte tam vůbec elektřinu a vodu?
To, že pozemek vypadá jako stavební, neznamená, že k němu vede elektřina, voda nebo kanalizace. Prověřte dostupnost inženýrských sítí. A hlavně – ověřte si, že je možné se na ně připojit.
Nejčastějším problémem bývá kanalizace – není dostupná, a obec ji neplánuje. Řešení jako jímka nebo domácí čistička mohou být náročná.
Zajímejte se také o to, kudy přípojky povedou – pokud mají vést přes sousední parcelu a soused nepodepíše souhlas, jste v úzkých.
Nejčastějším způsobem koupě stavebního pozemku je nezajištěný úvěr ze stavebního spoření. Nabízí kratší splatnost 20 let (na rozdíl od hypotéky 20 let), jeho velkou výhodou je „čistota pozemku“, bez zástavního práva a zadlužení. Pokud nemáme jinou možnost, můžeme ho tak pozemek použít jako budoucí „vlastní prostředky“ na plánovanou výstavbu a financování pomocí hypotéky.
U hypotéky se často objevují otázky. Některé banky neposkytují hypotéku pouze na pozemek, pokud není stavební. Jiné banky ji poskytnou, ale s podmínkou, že do určité doby předložíte stavební povolení.
Obvyklý model vypadá takto:
-
Fáze 1: Hypotéka na pozemek – koupíte pozemek, banka ho použije jako zástavu.
-
Fáze 2: Hypotéka na výstavbu – navazuje na první, čerpá se postupně dle faktur/kontrol odhadce za stavbu.
Pozor: ne každá banka akceptuje samotný pozemek jako dostatečnou zástavu. Pokud nemáte vlastní prostředky, může být řešením zástava jiné nemovitosti – např. bytu rodičů nebo investičního bytu.
Důležité také je, že banka bude chtít znát Váš plán výstavby – rozpočet, harmonogram, typ domu. Pokud jste zatím ve fázi „ještě nevím, co přesně budu stavět“, může být schválení hypotéky na výstavbu komplikované.
✅ Je pozemek vedený jako stavební v územním plánu?
✅ Má přístup z veřejné komunikace, zapsaný v katastru?
✅ Není zatížený věcným břemenem, zástavou, exekucí?
✅ Jsou dostupné přípojky: voda, elektřina, kanalizace, plyn?
✅ Je možné se na přípojky reálně připojit?
✅ Je pozemek vhodný pro výstavbu (svah, podloží, radon)?
✅ Neleží v chráněné oblasti nebo záplavové zóně?
✅ Jsou vyřešené spoluvlastnické vztahy a parcelace?
✅ Máte právníka, který prověří kupní smlouvu?
✅ Máte předjednané financování – hypotéku nebo vlastní prostředky?
Zkušenosti z praxe mluví jasně: lidé často nejdřív koupí, a až potom zjišťují.
Například klient koupil pozemek „s přípojkami na hranici“ – později zjistil, že jsou na pozemku souseda. Ten odmítl souhlas s připojením. Výsledek? Rok zdržení a náklady navíc.
Jiný případ: pozemek za skvělou cenu, ale v ochranném pásmu plynovodu. Stavební úřad nevydal povolení. Když jsme řešili hypotéku, bylo pozdě – nemovitost ztratila hodnotu.
-
Vyberte lokalitu, kde chcete stavět – sledujte územní plán.
-
Najděte si vhodný pozemek, ale nekupujte hned – začněte prověřovat.
-
Navštivte stavební úřad, zjistěte podmínky výstavby.
-
Vytáhněte list vlastnictví, zkontrolujte právní stav.
-
Prověřte sítě a možnost připojení.
-
Obraťte se na hypotečního specialistu – zjistíte, jaké financování je pro Vás reálné.
-
Až když máte vše ověřené, podepište kupní smlouvu – ideálně po konzultaci s právníkem.
Pozemek není jen kus země. Je to základ Vašeho budoucího domova – a pokud se udělá chyba hned na začátku, může Vás to stát čas, peníze i nervy.
Plánujete nákup pozemku nebo výstavbu? Ozvěte se mi. Pomohu Vám zajistit právní prověrku, propočítat hypotéku a nastavit vše bezpečně. Tuhle chybu většinou uděláme jen jednou v životě – pojďme ji společně zvládnout správně.
Nejnovější články z
mého blogu
Pozemek určený k výstavbě: Na co si dát pozor
Plánujete koupit pozemek pro stavbu domu? Než podepíšete kupní smlouvu, ověřte si právní i technické náležitosti. Tento článek vás provede…
Hypotéka bez tajemství: Jak fungují úroky, inflace a proč se…
Jan funguje hypotéka? V článku vysvětluji úroky, inflaci, splátky i refinancování. Hypotéka jednoduše, srozumitelně a bez strašení.
Nejnovší články z
mého blogu
Jak koupit byt prozíravě: 5 nej tipů
Koupit byt, to není jen o dispozici nebo výhledu z okna. Klíčové je, co zjistíte o místě, sousedech a technickém…
Pozemek určený k výstavbě: Na co si dát pozor
Plánujete koupit pozemek pro stavbu domu? Než podepíšete kupní smlouvu, ověřte si právní i technické náležitosti. Tento článek vás provede…
Copyright 2022, Janlacina.cz
Všechna práva vyhrazena