Předpověď vývoje úrokových sazeb a cen nemovitostí

Zjednodušeně jsou možné 3 scénáře:

– stav se zhorší (pesimistický scénář)
– situace zůstane plus mínus jaká je
– úroky se zlepší (optimistický scénář)

Pojďme se tedy podívat, jak taková situace může vypadat. V tomto článku se v úvodu věnuji cenám nemovitostí. V druhé části popisuji pesimistický scénář vývoje úrokových sazeb hypoték. Ve třetí části článku a závěru je uveden scénář optimistický, to nejlepší nakonec.

Ceny nemovitostí

V letech 2009 až 2012 klesla cena bytu za 3 mil na 2,460 mil korun

Jen těžko lze předvídat, co se opravdu stane. Ale historie nám může napovědět co dokáží ceny nemovitostí v období během pár let po ekonomické krizi provést. Vzhledem k extrémnímu nárůstu cen v letech 2018 až 2022 je možné očekávat jejich pokles. V období 2008 až 2012 byl podobný pokles zaznamenán.

Poslední data ukazují, jak nabídka převyšuje poptávku. Nabízených bytů je více, prodaných nemovitostí méně a tlak na snížení ceny roste.

Pesimistický scénář

úrokové sazby hypoték v USA byly na úrovni 18 % v roce 1981

Druhý ropný šok v roce 1979 po Íránské revoluci způsobil mnoho škod. Inflace v USA v roce 1981 dosáhla 15 % a úrokové sazby Federální banky byly zvednuty na 21 %, na běžné občany tím dopadly úrokové sazby bank okolo 18 % (viz obrázek níže). Sazby národní banky jsou dnes v Česku na úrovni 7 % a další navyšování se nepředpokládá, protože ČNB se podle posledních dat podařilo inflaci zkrotit. Což tedy pro úrokové sazby do budoucna vypadá dobře. Ale zde vidíme, kam až sazby mohou v případě vysoké inflace zajít.

Optimistický scénář

Úrokové sazby dokáží klesat tempem 1 % ročně, pokud se ekonomice daří

Z historie a zjistíme, co je možné. Optimistický scénář návratu úrokových sazeb můžeme ilustrovat na letech 2009 až 2012. Na obrázku níže sledujme černou křivku – úrokových sazeb hypoték. Ekonomika dokázala snižovat úrokové sazby v průměru 1 % ročně. Ze šesti procent skončily úrokové sazby na úrovni 3 % na konci roku 2012. V budoucnu by úrokové sazby neměly klesat pod 3 %, protože někteří ekonomové se domnívají, že právě toto dlouhodobé podhodnocení ceny peněz bylo jednou z příčin krize. Předpověď inflace od ČNB na konci roku 2023 je pod 10 % a díky tomu můžeme v roce 2024 čekat úrokové sazby hypoték např. o jedno až dvě procenta nižší než dnes. Vše s podmínkou, pokud nepřijde další „černá labuť“ jako Covid, Válka atp… když se ekonomice daří (jako v letech 2009 až 2020) pak dokáže úroková sazba klesat o 1 % ročně a držet se okolo 3 %.

Optimismus dodává dlouhodobě klesající trend úrokových sazeb za posledních 700 let:

Ekonomika vždy funguje v cyklech, mezi 6 a 12 lety se střídají etapy lepší a horší. V horších časech je třeba se uskromnit, nebo přinejhorším přežít. Ti odvážnější mohou využít investiční příležitosti. V lepších časech je nutno tvořit rezervy, nežít moc nad poměry (to se v dnešní společnosti nenosí) a můžeme užívat blahobytu.

Chcete se poradit?

Sdílet článek

Nejnovější články z
mého blogu

16Čvn

Jak koupit byt prozíravě: 5 nej tipů

Koupit byt, to není jen o dispozici nebo výhledu z okna. Klíčové je, co zjistíte o místě, sousedech a technickém…

Prečítať celé

09Čvn

Pozemek určený k výstavbě: Na co si dát pozor

Plánujete koupit pozemek pro stavbu domu? Než podepíšete kupní smlouvu, ověřte si právní i technické náležitosti. Tento článek vás provede…

Prečítať celé

02Čvn

Hypotéka bez tajemství: Jak fungují úroky, inflace a proč se…

Jan funguje hypotéka? V článku vysvětluji úroky, inflaci, splátky i refinancování. Hypotéka jednoduše, srozumitelně a bez strašení.

Prečítať celé

Nejnovší články z
mého blogu

16Čvn

Jak koupit byt prozíravě: 5 nej tipů

Koupit byt, to není jen o dispozici nebo výhledu z okna. Klíčové je, co zjistíte o místě, sousedech a technickém…

Prečítať celé

09Čvn

Pozemek určený k výstavbě: Na co si dát pozor

Plánujete koupit pozemek pro stavbu domu? Než podepíšete kupní smlouvu, ověřte si právní i technické náležitosti. Tento článek vás provede…

Prečítať celé

Předpověď vývoje úrokových sazeb a cen nemovitostí

Zjednodušeně jsou možné 3 scénáře:

– stav se zhorší (pesimistický scénář)
– situace zůstane plus mínus jaká je
– úroky se zlepší (optimistický scénář)

Ceny nemovitostí

V letech 2009 až 2012 klesla cena bytu za 3 mil na 2,460 mil korun

Poslední data ukazují, jak nabídka převyšuje poptávku. Nabízených bytů je více, prodaných nemovitostí méně a tlak na snížení ceny roste.

Pesimistický scénář

úrokové sazby hypoték v USA byly na úrovni 18 % v roce 1981

Optimistický scénář

Úrokové sazby dokáží klesat tempem 1 % ročně, pokud se ekonomice daří

Optimismus dodává dlouhodobě klesající trend úrokových sazeb za posledních 700 let:

Chcete se poradit?

Sdílet článek

Nejnovější články z
mého blogu

Jak koupit byt prozíravě: 5 nej tipů

Pozemek určený k výstavbě: Na co si dát pozor

Hypotéka bez tajemství: Jak fungují úroky, inflace a proč se…

Nejnovší články z
mého blogu

Jak koupit byt prozíravě: 5 nej tipů

Pozemek určený k výstavbě: Na co si dát pozor

SLUŽBY

MENU

Předpověď vývoje úrokových sazeb a cen nemovitostí

Zjednodušeně jsou možné 3 scénáře:

– stav se zhorší (pesimistický scénář)– situace zůstane plus mínus jaká je– úroky se zlepší (optimistický scénář)

Ceny nemovitostí

V letech 2009 až 2012 klesla cena bytu za 3 mil na 2,460 mil korun

Poslední data ukazují, jak nabídka převyšuje poptávku. Nabízených bytů je více, prodaných nemovitostí méně a tlak na snížení ceny roste.

Pesimistický scénář

úrokové sazby hypoték v USA byly na úrovni 18 % v roce 1981

Optimistický scénář

Úrokové sazby dokáží klesat tempem 1 % ročně, pokud se ekonomice daří

Optimismus dodává dlouhodobě klesající trend úrokových sazeb za posledních 700 let:

Chcete se poradit?

Sdílet článek

Nejnovější články z mého blogu

Jak koupit byt prozíravě: 5 nej tipů

Pozemek určený k výstavbě: Na co si dát pozor

Hypotéka bez tajemství: Jak fungují úroky, inflace a proč se…

Nejnovší články z mého blogu

Jak koupit byt prozíravě: 5 nej tipů

Pozemek určený k výstavbě: Na co si dát pozor

SLUŽBY

MENU

– stav se zhorší (pesimistický scénář)
– situace zůstane plus mínus jaká je
– úroky se zlepší (optimistický scénář)

Nejnovější články z
mého blogu

Nejnovší články z
mého blogu