Hypoteční proces
Hypoteční proces
Hypoteční proces
Hypotéka krok za krokem – od snu k domovu
Celý proces od první konzultace po čerpání úvěru přehledně na jednom místě. Víte, co vás čeká – a já vás celou cestou provedu.
~5
týdnů celkem
⚠️
Nepodepisujte žádnou smlouvu (rezervační, kupní ani smlouvu o dílo) dříve,
než ji zkontroluje Váš advokát a hypoteční poradce potvrdí Vaši bonitu a vhodnost nemovitosti.
10%
start
Krok 1
1. týden
Analýza & příprava
- Konzultace záměru
- Hypoteční analýza
- Pre-scoring bonity
- Výběr vhodné banky
💡 Vyberte si vlastního advokáta
25%
Krok 2
2. týden
Žádost & scoring
- Kompletní dokumenty
- Podání žádosti o úvěr
- Posouzení bonity bankou
- Kontrola rezervační smlouvy advokátem
⚠ Riziko: neúspěšný scoring
50%
Krok 3
3 týdny
Ocenění & schválení
- Ocenění nemovitosti
- Technická kontrola domu
- Schválení odhadu bankou
- Podpis rezervační smlouvy
⚠ Riziko: ztráta rezervační zálohy
80%
Krok 4
4 týdny
Podpis smluv
- Schválení úvěru bankou
- Podpis hypotéky
- Podpis kupní smlouvy
- Zástavní smlouvy na katastr
⚠ Riziko: zamítnutí bankou
100%
cíl
Krok 5
~5 týdnů
Čerpání & přepis
- Splnění podmínek úvěru
- Čerpání finančních prostředků
- Peníze do advokátní úschovy
- Přepis vlastnictví na katastru
✓ Jste doma!
Na co nezapomenout
⚖️
Mějte svého advokáta
Advokát realitní kanceláře není váš advokát. Vždy si nechte smlouvy zkontrolovat vlastním právníkem – stojí to pár tisíc, ušetří vás to od zásadních chyb.
🏠
Ocenění nemovitosti dříve
Nechte nemovitost posoudit znalcem ze seznamu banky ještě před podpisem rezervační smlouvy. Předejdete tak situaci, kdy banka ocení nemovitost níže, než jste zaplatili zálohu.
🔒
Advokátní úschova
Doporučuji vyžadovat advokátní (nebo notářskou / bankovní) úschovu peněz. Nespoléhejte jen na realitní úschovu – je to váš největší životní nákup, chraňte ho.
Jan Lacina
Hypoteční specialista · Bc., PFP
★★★★★
Google
Hypoteční proces
Hypotéka krok
za krokem – od snu k domovu
za krokem – od snu k domovu
Celý proces od první konzultace po čerpání úvěru přehledně na jednom místě. Víte, co vás čeká – a já vás celou cestou provedu.
~5
týdnů celkem
Nepodepisujte žádnou smlouvu (rezervační, kupní ani smlouvu o dílo) dříve,
než ji zkontroluje Váš advokát a hypoteční poradce potvrdí Vaši bonitu a vhodnost nemovitosti.
Krok 1
Analýza & příprava
- Konzultace záměru
- Hypoteční analýza
- Pre-scoring bonity
- Výběr vhodné banky
💡 Vyberte si vlastního advokáta
10%
start
1. týden
25%
Krok 2
Žádost & scoring
- Kompletní dokumenty
- Podání žádosti o úvěr
- Posouzení bonity bankou
- Kontrola rezervační smlouvy advokátem
⚠ Riziko: neúspěšný scoring
2. týden
Krok 3
Ocenění & schválení
- Ocenění nemovitosti
- Technická kontrola domu
- Schválení odhadu bankou
- Podpis rezervační smlouvy
⚠ Riziko: ztráta rezervační zálohy
50%
3 týdny
80%
Krok 4
Podpis smluv
- Schválení úvěru bankou
- Podpis hypotéky
- Podpis kupní smlouvy
- Zástavní smlouvy na katastr
⚠ Riziko: zamítnutí bankou
4 týdny
Krok 5
Čerpání & přepis
- Splnění podmínek úvěru
- Čerpání finančních prostředků
- Peníze do advokátní úschovy
- Přepis vlastnictví na katastru
✓ Jste doma!
100%
cíl
~5 týdnů
Mějte svého advokáta
Advokát realitní kanceláře není váš advokát. Vždy si nechte smlouvy zkontrolovat vlastním právníkem – stojí to pár tisíc, ušetří vás to od zásadních chyb.
Ocenění nemovitosti dříve
Nechte nemovitost posoudit znalcem ze seznamu banky ještě před podpisem rezervační smlouvy. Předejdete tak situaci, kdy banka ocení nemovitost níže, než jste zaplatili zálohu.
Advokátní úschova
Doporučuji vyžadovat advokátní (nebo notářskou / bankovní) úschovu peněz. Nespoléhejte jen na realitní úschovu – je to váš největší životní nákup, chraňte ho.
Upozornění pro klienty,
na co si dát pozor před podpisem:
Nepodepisujte žádnou smlouvu (včetně rezervační smlouvy, smlouvy o dílo, kupní smlouvy atd.) bez splnění následujících kroků:
1. Kontrola právníkem
Vždy si nechte dokumenty zkontrolovat svým právním zástupcem, kterého si sami vyberete a uhradíte jeho služby. Jednotky tisíc korun… lze řešit velmi rychle emailem.
2. Kontrola nemovitosti znalcem nemovitostí
Nechte nemovitost posoudit znalcem nemovitostí ze seznamu banky, abyste měli jistotu, že je vhodná jako zajištění úvěru. Dříve rezervační smlouvu nepodepisujte.
3. Konzultace s hypotečním poradcem
Dříve než cokoli podepíšete, konzultujte svůj postup se mnou nebo se svým hypotečním poradcem, abyste předešli komplikacím.
4. Technická kontrola nemovitosti (doporučení pro rodinné domy a složitější nemovitosti)
Doporučuji zakoupit technickou kontrolu nemovitosti, která zahrnuje:
-
Posouzení stavu domu/bytu.
-
Odhad nákladů na případné rekonstrukce.
Standardně poskytují např. stavebniny DEK, služba Bytecheck, nebo projektové a inženýrské kanceláře. Oslovte odborníky ve svém okolí. Cena se pohybuje mezi 15 až 50 tisíci korun.
5. Bezpečné převody peněz
Doporučuji vyžadovat advokátní úschovu peněžních prostředků, které putují mezi Vámi a prodávajícím. Nespoléhejte pouze na realitní úschovu nabízenou realitní kanceláří. Alternativně lze využít také notářskou nebo bankovní úschovu.
Krok za krokem:
-
Vyberete si řešení (banku) z hypoteční analýzy.
-
Dodáte požadované dokumenty (potvrzení ze zaměstnání, výpisy z účtů atp.)
-
Podání žádosti o úvěr – scoring
-
Ocenění nemovitostí
-
Schválení odhadu nemovitostí bankou
-
Kontrola rezervační a kupní smlouvy Vaším advokátem
-
Podpis rezervační smlouvy
-
Schválení hypotečního úvěru, podpis hypotéky
-
Podpis kupní smlouvy nemovitosti
-
Čerpání finančních prostředků a přepis vlastnictví nemovitosti
-
Splnění následných podmínek hypotéky
Copyright 2022, www.JanLacina.com
Všechna práva vyhrazena